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銷售價格

住宅清盤掛牌轉(zhuǎn)讓底價為22282-22732元/㎡，低于2021年9月東莞寮步鎮(zhèn)均價26859元/㎡，也低于小區(qū)目前放盤均價3萬元/㎡；車位掛牌轉(zhuǎn)讓底價為13.5萬-14.2萬元/個，低于周邊小區(qū)的價格。

戶型設(shè)計

住宅戶型172.75㎡，一層兩梯兩戶，南北對流，四房兩廳兩衛(wèi)。

建設(shè)規(guī)模

總用地面積32312㎡ ，建筑面積82259㎡，容積率2.5，屬于低密度小區(qū)。

學(xué)校配套

學(xué)位屬于東莞市寮步鎮(zhèn)橫坑小學(xué)（省一級），小區(qū)旁有東莞市外國語學(xué)校（省一級，需要搖號）

小區(qū)配套

小區(qū)配置中心花園、籃球場、兒童游樂場、地下停車場等。

交通配套

小區(qū)旁有公交總站，線路為35 / 60 / 329 / 262 / 16 / 26 / 54路等多條公交線，到東莞地鐵2號線東城站約4公里。

區(qū)域商業(yè)

區(qū)域內(nèi)有星河城購物廣場、萬達廣場、世博廣場大型商業(yè)綜合體等。

區(qū)域醫(yī)院

區(qū)域內(nèi)有東莞市婦幼保健院、東莞東華醫(yī)院、廣州中醫(yī)藥大學(xué)東莞醫(yī)院

區(qū)域公園

周邊有黃旗山城市公園、旗峰公園、東莞峰景高爾夫球會。

交樓時間

住宅毛坯現(xiàn)樓、車位成交即交付。

物業(yè)管理費

2.2元/m2/月。

市場地價

寮步鎮(zhèn)繆邊社區(qū)2021WR010地塊樓面地價：21595元/㎡（2021.5）

寮步鎮(zhèn)繆邊社區(qū)2021WR004地塊樓面地價：23749元/㎡（2021.3）

寮步鎮(zhèn)香市路2019WG046地塊樓面地價：16269元/㎡（2019.12）

周圍樓價

鼎峰尚景：均價4萬元/㎡（2017年交樓）

中惠卡麗蘭：均價3.9萬元/㎡（2014年交樓）

花樣年君山：均價3.3萬/㎡（2009年交樓）

規(guī)劃利好

全面推進莞惠城際軌道寮步站TOD開發(fā)建設(shè)，未來打造集文化、體育、商業(yè)、旅游、居住等多功能于一體的軌道站點綜合開發(fā)區(qū)域。

優(yōu)勢分析

1.區(qū)位比較好：位于東莞寮步鎮(zhèn)居住新城，周邊城市面貌好，靠近環(huán)城路及莞深高速出口，可以迅速到達廣州深圳及東莞各地。

2.教育配套齊：擁有省一級橫坑小學(xué)學(xué)位，緊鄰東莞外國語學(xué)校，教育資源優(yōu)越。

3.戶型設(shè)計舒適：戶型為兩梯兩戶，南北對流，層高達3.2米，尺度大氣舒適。

4.容積率低：容積率2.5，整個小區(qū)占地3萬多㎡僅262戶，屬于低密度小區(qū)，接近100米樓距無遮擋，舒適度高。

5.臨近高爾夫球會：緊鄰東莞峰景高爾夫球會，居住環(huán)境舒適。

6.售價優(yōu)惠：住宅清盤起拍價僅為22282-22732元/㎡，遠低于市場價格。

7.現(xiàn)樓交付：即買即可收樓裝修，即可辦證，產(chǎn)權(quán)清晰。

8.升值潛力大：周邊今年樓面地價已超過2.3萬元/㎡,目前該清盤住宅起拍價比拍賣地價還低，隨著城市發(fā)展，未來具有有升值空間。

不足分析

1、住宅為雙證戶型，對客戶購買條件要求較高；2、付款方式：一次性，客戶付款壓力較大。

綜合評價

該樓盤位于東莞寮步鎮(zhèn)居住新城，距離東城中心區(qū)有一定距離，但小區(qū)密度低，居住戶數(shù)少，戶型設(shè)計兩梯兩戶，南北對流，居住舒適度高，目前發(fā)售的住宅和車位價格比較優(yōu)惠，比較適合在東莞本地工作生活的改善居住環(huán)境的購買人群，也比較適合為了方便照顧小孩入讀周邊學(xué)校的家庭。